Deze gemoderniseerde tussenwoning ligt aan een autoluw en kindvriendelijk plein met veel groen, in de ruim opgezette woonwijk “Hogeland”, op loopafstand van het stadshart van Vianen. De woning heeft op de begane grond een gietvloer en gladgestuukte wanden en plafonds. Kenmerkend is de goede lichtinval en de vele bergruimte door diverse inbouwkasten.
Locatie:
Vianen, centraal gelegen in Nederland, bevindt zich op slechts 15 minuten rijden van de stad Utrecht. Het is van oudsher een middeleeuwse stad, levendig met talloze voorzieningen en culturele evenementen. Naast het historische centrum met winkels, horecagelegenheden, basisscholen en kinderdagverblijven, biedt Vianen diverse recreatiemogelijkheden zoals wandelen en fietsen door de uiterwaarden, en sporten zoals tennis, zwemmen, hockey, voetbal, volleybal, paardrijden en watersport. Het openbaar vervoer en de belangrijke uitvalswegen (A2 en A27) zijn goed en snel bereikbaar. Kortom: centraal wonen in Nederland met alle gemakken en veel natuur en water.
Bouwjaar: 1971. Woonoppervlakte: circa 126 m². Inhoud: circa 435 m³. Perceeloppervlakte: 144 m².
Indeling:
Begane grond:
De woning heeft een voortuin en bij binnenkomst via het portaal bereikt u de ontvangsthal met meterkast, garderobe, trapkast en glasdeur met toegang tot de woonkamer. Deze kamer heeft grote raampartijen voor veel lichtinval. De sfeervolle woonkamer biedt uitzicht over groen, zonder autoverkeer. De begane grond wordt centraal verwarmd, heeft een sfeervolle houtgestookte open haard en een convectorput bij de schuifpui.
Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer (met rolluik) en keuken, die samen de woonkeuken vormen. De eetkamer heeft een schuifpui die in open verbinding staat met de tuin en de keuken. De L-vormige keuken beschikt over een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, diverse soft close keukenkasten en -lades. Een ruim werkblad biedt veel lichtinval. Een grote vierkante spoelbak met Quooker flexibele kraan en vaatwasser maken deze zijde van de keuken compleet. Tevens is er een keukendeel met kastruimte, koelkast en een oven op veilige hoogte. De keukendeur verschaft, naast de schuifpui, tevens toegang tot de tuin.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers bereikbaar, elk met een oppervlakte van circa 11, 11 en 8 m². De overloop en slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. Eén slaapkamer aan de achterzijde heeft een toegangsdeur tot het balkon op het noordwesten, om heerlijk van de middag- en avondzon te genieten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een fijn uitzicht en is rustig gelegen aan een pleintje. De badkamer is vernieuwd met een 2e toilet, designradiator, een inloopdouche met regendouche (goede straal/druk) en handdouche met kranen geïntegreerd in de zijwand. Het dubbele wastafelmeubel heeft een spiegel met verlichting en condensdroging. In de badkamerwanden zijn diverse uitsparingen voor het plaatsen van badproducten.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop heeft een dakraam en hier is de opstelplaats van de cv-ketel en mechanische ventilatie-unit. Ook beschikt deze verdieping over airconditioning (warm & koud). In het plafond is een luik naar de bergvliering met vlizotrap. De deur geeft toegang tot de zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde, veel bergruimte onder de knieschotten en bergruimte op stahoogte. Er is een warm/koud kraan. De muren en plafonds zijn glad gestuukt.
Achtertuin op het noordwesten:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is circa 12 meter diep en 6 meter breed en is bereikbaar via de keukendeur, de schuifpui en het achterom. Aan de achtergevel is een buitenkraan bevestigd en zijn 2 elektrische zonneschermen en 1 rolluik bij de eetkamer geplaatst. Verder heeft de tuin grote tuintegels, onderhoudsarm gras, buitenverlichting, diverse stroompunten en een afvoer/schrobput. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met voor de deur een drainagegoot. De tuin heeft grote tuintegels en een breed achterom.
Verbeteringen omstreeks:
– 2024 buitenschilderwerk uitgevoerd.
– 2024 mechanische ventilatie vervangen.
– 2024 Nefit cv-ketel geplaatst.
– 2023 binnenschilderwerk uitgevoerd.
– 2023 paneeldeuren geplaatst.
– 2023 diverse inbouwapparatuur vervangen.
– 2021 airconditioning unit geplaatst.
– 2016 badkamer en keuken vervangen.
Bijzonderheden:
– Meterkast met 12 groepen.
– Balkon achterzijde vernieuwd.
– Op de 1e verdieping hebben de deuren een onderliggende tochtstrip .
– Losse vriezer op overloop van de zolder (ter overname).
– De woning heeft volledig dubbel glas. De vrijstaande stenen berging heeft nog enkel glas.
– Breed achterom geschikt voor o.a. motor / bakfiets.
Aanvaarding: In overleg
Energielabel: B
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
This modernized townhouse is located on a car-free and child-friendly square with lots of greenery, in the spacious residential area “Hogeland”, within walking distance of the city center of Vianen. The house has a cast floor on the first floor and plastered walls and ceilings. Characteristic is the good light and plenty of storage space through several built-in closets.
Location:
Vianen, centrally located in the Netherlands, is just a 15-minute drive from the city of Utrecht. It is traditionally a medieval city, lively with numerous amenities and cultural events. In addition to the historic center with stores, restaurants, elementary school and nurseries, Vianen offers various recreational opportunities such as hiking and biking through the floodplains, and sports such as tennis, swimming, field hockey, soccer, volleyball, horseback riding and water sports. Public transport and the important arterial roads (A2 and A27) are easily and quickly accessible. In short: central living in the Netherlands with all conveniences and plenty of nature and water.
Year built: 1971. Living area: approximately 126 m². Contents: approximately 435 m³. Plot size: 144 m².
Layout:
First floor:
The house has a front garden and upon entering through the portal you reach the entrance hall with cupboard, wardrobe, stairs cupboard and glass door with access to the living room. This room has large windows for lots of light. The cozy living room offers views over greenery, without car traffic. The first floor is centrally heated, has a cozy wood-burning fireplace and a convector well at the sliding door.
At the rear are the dining room (with roller shutter) and kitchen, which together form the living kitchen. The dining room has a sliding door that is in open communication with the garden and kitchen. The L-shaped kitchen features a 5-burner induction hob, extractor hood, various soft close kitchen cabinets and drawers. A spacious worktop offers plenty of light. A large square sink with Quooker flexible faucet and dishwasher complete this side of the kitchen. There is also a kitchen section with cabinetry, refrigerator and oven at a safe height. In addition to the sliding doors, the kitchen door also provides access to the garden.
Second floor:
From the landing are accessible the 3 bedrooms, each with an area of approximately 11, 11 and 8 m². The landing and bedrooms are equipped with practical built-in closets. One rear bedroom has an access door to the balcony facing northwest, to enjoy the afternoon and evening sun. The front bedroom has a nice view and is quietly located on a small square. The bathroom has been renovated with a 2nd toilet, design radiator, a walk-in shower with rain shower (good jet/pressure) and hand shower with taps integrated into the side wall. The double sink cabinet has a mirror with lighting and condensation drying. In the bathroom walls are several recesses for placing bath products.
Second floor:
Through the fixed staircase you can reach the second floor. The landing has a skylight and here is the location of the central heating boiler and mechanical ventilation unit. Also, this floor has air conditioning (hot & cold). In the ceiling is a hatch to the storage attic with loft ladder. The door gives access to the attic room with dormer window at the rear, lots of storage space under the knee walls and storage space at standing height. There is a hot/cold tap. The walls and ceilings are plastered smooth.
Northwest facing backyard:
The home features a front and back garden. The backyard is approximately 12 meters deep and 6 meters wide and is accessible through the kitchen door, sliding doors and the back. At the rear wall is an outdoor tap attached and are 2 electric awnings and 1 roller shutter at the dining room placed. Furthermore, the garden has large garden tiles, low maintenance grass, outdoor lighting, several power points and a drain / scrub pit. At the back of the garden is a detached stone shed with a drainage gutter in front of the door. The garden has large garden tiles and a wide back yard.
Improvements about:
- 2024 exterior painting done.
- 2024 mechanical ventilation replaced.
- 2024 Nefit central heating boiler installed.
- 2023 interior painting done.
- 2023 panel doors installed.
- 2023 various built-in appliances replaced.
- 2021 air conditioning unit installed.
- 2016 bathroom and kitchen replaced.
Details:
- Meter with 12 groups.
- Rear balcony renewed.
- On the 1st floor the doors have an underlying draught strip .
- Separate freezer on attic landing (for acquisition).
- The house is fully double glazed. The detached stone shed still has single glazing.
- Wide back entrance suitable for e.g. motorcycle / cargo bike.
Acceptance: In consultation
Energy label: B
Interested in this property? Engage your own NVM purchase broker immediately. Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries. Addresses of colleague NVM estate agents can be found on Funda.
